今年，全装修房建设的利好消息不断。继年初上海将住宅全装修比例作为土地开发前置条件列入住宅用地出让文件后，近日为配合今年全装修房的实施管理办法和分户验收细则出台，上海市住房保障和房屋管理局住房建设监管处、上海住宅产业化促进中心和上海市工商联房地产商会住宅产业分会共同牵头，进行了2009年全装修房业主满意度调研。调研报告显示，全装修房业主满意度正逐年上升。各种迹象表明，人们距离“拎包入住”时代已越来越近。
本次调研共选取了2008年交房的40个全装修项目进行入户调研，共计收到有效问卷1100份。调研报告显示，全装修成品房总体满意度指数为75.73，满意度正逐年提高。消费者对全装修成品房的认同程度也逐年提升。在受访的全装修房业主中，愿意再次购买全装修房的比例是85%，比去年的80.5%上升4.5%。愿意推荐朋友购买全装修房的比例是81%。
满意度逐年提升，表明开发商开发全装修的观念和管理水平逐年提升。全装修成品房满意度，涉及装饰材料品质、工程质量、隐蔽工程、产品保护、开发商承诺兑现、后续维保服务、交房标准（样板房差距）、户型与功能设计、性价比、空气质量等十一个方面。其中，户型与功能设计消费者满意度最高，今年是 90.13%，比去年的 75.22%高出14.91%。据本次入户调研的消费者反映，住宅功能设计已经较为人性化，储藏空间、厨房空间、衣物洗涤空间、收纳空间布局合理，通风采光充分优化。
消费者对部品品质的满意度为80.99%，比去年的71.48%高9.51%，但其中依旧有不足。经入户调研消费者反映情况来看，部分住户地板、涂料、墙地砖等部品材料开发商在销售合同中没有明确品牌，空调产品虽标明品牌但型号相对低端或是定制产品。由于是定制产品，从而为以后维修带来隐患。消费者认为全装修房的选材应选用市场上畅销的、质量稳定的产品。
全装修户型两头热
通过对全市装修公寓的调研，我们发现目前市场上，全装修房的主要区域为市中心区域，宝山和远郊区域很少。且主要集中在公寓产品，低密度产品中很少采用全装修。从户型上来看，大户型和特别小的户型的全装修房较为集中。大户型，尤其是市中心豪宅。这类产品如以毛坯形式出售，并不能给客户留下直观印象，而其目标客户的改善性需求又偏感性化。只有装修后的面貌，才能将项目与高档化产品关联，激发原有的地段或产品价值。另外，特别小的户型，如酒店式公寓。这类产品如客户自己装修，像是厨卫等功能间的成本，其实并不比常规户型低多少，折合下来的装修单价甚至比常规的更贵，所以客户自己装修的成本反而更高。如在销售环节就为装修房，省去客户后期精力和财力上的浪费，能符合客户的消费心理。
全装修房是未来大趋势
随着整个房地产市场的日趋成熟，装修房不再是高端住宅的唯一标准，而是成为住宅市场中的普遍现象。近两年装修房市场呈现出供需两旺的态势，特别是随着改善型需求的释放，老百姓对于装修房的需求处于持续上升中。而且装修房也越来越成为众多品牌开发商的首选产品。如专做装修房的仁恒地产，打造了一系列口碑极佳的精装修住宅，在树立楼盘形象和品质的同时，也实现了品牌效应和社会效应的双赢。除此之外，万科、金地、绿城等一大批开发名企也开始积极介入装修房市场，再加上政府方面的大力扶持，装修房势必成为未来住宅市场发展的一大趋势。
值得注意的是，装修房在节能环保方面的力度仍有待加强，前几年一度大热的节能环保住宅在近两年的装修房市场中的地位有所下降，建议开发商加大此类住宅的开发和供应。
正向国际定制化水平发展
由开发商统一装修，可以提高住房装修的产业化和专业化，有利于材料的集中采购和集中施工，以降低人工和材料的成本及损耗。因此，开发商提供装修房是产业发展成熟的表现，虽然在发展初期，由于产业化水平低，施工、管理和标准化材料供应商的水平都没能跟上，前期的一些装修房出现了各种各样的问题。但这是大势所趋，目前装修房占市场的比例已经越来越高，出现的问题也在减少。同时，在市场竞争的压力下，有些开发商已经超前发展，能够在厨、卫等部分空间上采用定制。这表明我国的全装修房正在朝着国际先进的全定制化水平发展。
另外，我要对购房者提出一些建议，为了避免全装修房质量纠纷，建议普通购房者尽量和开发商细化装修清单，包括材料、设备都细化到品牌型号，这样可以避免材质和设备低配的问题。另外，尽量购买品牌开发商的全装修房，因为其在售后服务上有一定的保障。
全装修房相关规范即将出台
全装修住宅作为住宅领域节能降耗的主要载体，得到了各方高度重视。此前市政府颁发的《上海市新建住宅节能省地发展指导意见》中明确提出，到2010年，在保障住宅工程质量的前提下，上海全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区达到60%-70%，其它地区力争达到30%-40%，同时还下发了相关文件，将全装修建设作为土地出让的前置条件。
目前，全装修住宅市场的发展仍然存在一些问题，包括监管力度和政策鼓励有待加强；全装修住宅建设产业链资源较为缺乏，符合全装修建设要求的设计单位、施工企业、材料部品企业、监理企业的技术水平尚待进一步提升；房地产开发企业对全装修住宅建设管理缺少经验等。对此，上海市住宅保障和房地管理局住宅建设监督处有关人士表示，推进上海全装修住宅的发展，要从数方面着力推进：首先，要形成一体设计和施工的管理理念，即全装修住宅应在设计阶段即按用户可直接入住的装修标准进行设计和施工，以达到真正节能降耗的要求。其次，要规范管理，抓紧编制上海市新建住宅全装修实施管理办法，与上海市建交委共同制定上海套内质量分户验收技术规范。最后，以品牌房地产企业的标杆力量，以点带面树立整个全装修行业标准。